מנצרת עילית לאימפריית נדל"ן במיאמי: "אין לי תעודת בגרות, יש לי את הדוקטורט של החיים"

בגיל 15 הוא נשר מבית הספר, והיום הוא חולש על אימפריית נדל"ן בפלורידה המוערכת בלמעלה ממיליארד דולר. איציק טולדנו משתף במסע המדהים שלו, מסביר מדוע שינה את שם החברה ל-BH בשיא המשבר הכלכלי, ומגלה למה עשירי העולם נוהרים למיאמי.

לקבוע ראיון עם איציק טולדנו, מנכ"ל ובעלים של חברת יזמות נדל"ן ענקית בפלורידה, זו משימה לא פשוטה. טולדנו מנהל כיום אימפריה הבונה כ-11,000 יחידות דיור במדינת השמש הזורחת, כשהונה של החברה מוערך על ידי רשת CNBC בלמעלה ממיליארד דולרים. אך מאחורי המספרים המפלצתיים מסתתר סיפור ישראלי יוצא דופן על אמונה, עבודה קשה ומשפחה.

טולדנו (50), נולד וגדל בנצרת עילית במשפחה של ארבעה ילדים. המסלול שלו לא היה שגרתי: "לצערי נשרתי מבית הספר בסוף כיתה ט', ומאז גיל 15 אני עובד", הוא מספר. "אין לי תעודת בגרות, תואר ראשון או דוקטורט – יש לי את הדוקטורט של החיים. עדיין, גם היום, אני קם כל בוקר בארבע וחצי, מלא תשוקה, ומסיים את היום בעשר בלילה".

בגיל 24, לאחר שהכיר את אשתו בתל אביב, ארז את חפציו ועבר למיאמי, ארה"ב. הוא החל את דרכו כסוכן משכנתאות בשנת 1999, ומשם צמח במהירות לעולם היזמות והנדל"ן. כיום הוא אב לשמונה ילדים וסב לנכדה. "אבא שלי תמיד אומר לי כשעולה לו הסעיף: 'עשית הכל מהר - התחנת מהר, עשית ילדים מהר, עשית כסף מהר'".

"הבוס האמיתי הוא בורא עולם"

אחד הרגעים המכוננים בחייו העסקיים התרחש בשיאו של המשבר הכלכלי העולמי ב-2009. השווקים קרסו, בנקים פשטו רגל, וטולדנו מצא את עצמו מודאג. בשיעור גמרא שבועי, הוא שאל את רבו האם כדאי לעצור את תרומות הצדקה החודשיות שהוא מעביר לישראל לאור המצב הכלכלי הקשה.

תשובת הרב הפתיעה אותו: "זה בדיוק הזמן להגביר בצדקות ולהראות לבורא עולם שאתה לא מפחד". הרב הציע לו צעד נוסף – לשנות את שם החברה ל-BH (בעזרת השם). "מיד חזרתי מהשיעור והחלפתי את שם החברה. מאז, כבר 16 שנה אנחנו עם אותו מותג. כל דבר שאני עושה, הקדוש ברוך הוא שותף איתי", מסביר טולדנו.

למרות שהוא אינו חובש כיפה ביומיום ("הזקן גדל בחינם והכיפה עולה 5 שקלים, דתי זה בנשמה"), הוא מקפיד על שמירת שבת, הנחת תפילין וחינוך יהודי לילדיו, שחלקם אף השתלבו בעסק המשפחתי.

הנהירה הגדולה לפלורידה

כמי שחי ונושם את שוק הנדל"ן בפלורידה כבר למעלה משני עשורים, טולדנו מזהה מגמה ברורה שלא עוצרת מאז תקופת הקורונה: הגירה המונית של עשירים, משקיעים ותושבים מקנדה, ניו יורק וקליפורניה.

"בקורונה, פלורידה נשארה פתוחה בזמן ששאר המדינה הייתה בסגר. אנשים באו, התרגלו, והבינו שהם לא רוצים לחזור לשלג של קנדה או לאפור של ניו יורק", הוא מסביר. אך מעבר למזג האוויר, טולדנו מצביע על סיבות עמוקות יותר: "אנשים בורחים ממיסים גבוהים שמגיעים ל-50-60 אחוז, ומחפשים ביטחון אישי. בפלורידה החוק נוקשה – אין פה פשע משתולל כמו במדינות אחרות. קל ובטוח להיות פה יהודי, ללכת עם טלית ברחוב בלי לחטוף בקבוק לראש כמו שאולי קורה היום בצרפת או קנדה".

טולדנו ממקד את כל עסקיו אך ורק בפלורידה. את ההחלטה הזו הוא מסביר בסיבה פרקטית ואמונית כאחד: "אנחנו מברכים בברכת המזון 'יהיו נכסיו קרובים ומוצלחים לעיר' – לעיר שבן אדם גר בה. העסק שלי נמצא מרחק נסיעה קצר ממני, אני יכול להיות בשטח ולהיות מעורב בכל פרויקט. בנוסף, פלורידה היא סביבה שמעודדת עסקים (Business Friendly). בישראל לוקח ארבע שנים רק לקבל היתר בנייה למגדל; פה, בפחות משנה יש לי היתר ביד ואני עולה לקרקע".

הלב עדיין בישראל

למרות הצלחתו המסחררת מעבר לים, טולדנו שומר על קשר חם לישראל. שלוש מבנותיו הגדולות עשו עלייה כדי לשרת בצה"ל, ולאחר מכן חזרו לארה"ב. עם זאת, הוא מביע כאב עמוק על המצב החברתי והביטחוני בארץ. "מדינת ישראל פשטה את הרגל מבחינה חברתית. יש המון שנאת חינם בין ימין לשמאל, חילונים ודתיים, ושנאה למצליחנים", הוא אומר בצער ומוסיף תפילה למען החטופים והחיילים לאחר אסון השבעה באוקטובר.

הסוד להצלחה

כשנשאל מה הטיפ הגדול ביותר שלו למי שחולם להצליח בגדול, טולדנו מחלק את התשובה לשניים. במישור הרוחני: "לדבר עם הבוס האמיתי - בורא עולם. לבקש ממנו הצלחה לפני כל פגישה או עסק חדש. תמצאו שלוש דקות ביום להגיד תודה".

במישור העסקי, המסר שלו חד וברור: "תהיו מרוכזים. אל תחליפו אסטרטגיה ועסקים כל שלושה חודשים. אם בחרתם כיוון, תדבקו בתוכנית (Stick to the plan). תלמדו מאנשים טובים, תהיו ישרים והוגנים. בעסק שלי, משקיעים מפקידים בידינו מאות מיליוני דולרים. מעולם לא עזב אותנו שותף אחרי עסקה אחת, כי הם רואים את השקיפות והיושר שלנו. מי שמחפש קיצורי דרך ומרמה - לא בטוח שיצליח".